房地产开发企业中的一般纳税人出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目应根据3%预征率在不动产所在地预缴税款后向机构所在田主管税务机关举行纳税申报。
其次国家税务总局通告2016年第16号第十一条划定小规模纳税人中的单元和个体工商户出租不动产不能自行开具增值税发票的可向不动产所在田主管国税机关申请代开增值税发票。
综上 房地产开发公司开发的项目如果属于“营改增”以后的新项目一般纳税人适用一般计税方法、小规模纳税人适用浅易计税方法申报缴纳增值税。
克日有房地产开发企业通过甘肃贵勤税务师QQ群留言咨询称房地产开发公司开发的项目属于“营改增”以后的新项目现有商业地产开始招租请问其增值税如何申报缴纳。对此问题甘肃贵勤税务师专题剖析如下：
2.房地产开发企业中的小规模纳税人出租自行开发的房地产项目根据5%的征收率盘算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县（市）的应根据上述计税方法在不动产所在地预缴税款后向机构所在田主管税务机关举行纳税申报。
最后国家税务总局通告2016年第23号第四条第五项划定出租不动产纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时应在备注栏注明不动产的详细地址。
其他小我私家出租不动产可向不动产所在田主管地税机关申请代开增值税发票。
首先财税[2016]68号第二条第一项划定1.房地产开发企业中的一般纳税人出租自行开发的房地产老项目可以选择适用浅易计税方法根据5%的征收率盘算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的应根据上述计税方法在不动产所在地预缴税款后向机构所在田主管税务机关举行纳税申报。
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